Jeg og min kone er eier av en hytte. Selve tomten er på omtrent 2 mål og ikke inngjerdet. Hytta ligger ned mot sjøen og ikke langt fra en offentlig badestrand. I det siste har vi oppdaget at eierne av nabohytta går over vår tomt for å komme ned til badestranden. Naboene hevder at de har gått der i mange år og at de har rett til å fortsette med dette. Vi er usikre på hva vi kan kreve og om vi skal nekte de å gå over vår eiendom. Kan vi det?

Hilsen Hytteeiere

Det sentrale spørsmål som dere er usikre på er om den hyttetomten dere eier er å anse som innmark eller utmark. Utgangspunktet etter friluftslovens bestemmelser er at i utmark kan enhver ferdes fritt til fots hele året, så lenge det skjer hensynsfullt og med tilbørlig varsomhet. Som innmark regnes blant annet hustomt, dyrket mark, engslått, kulturbeite og lignende område hvor alminnelig ferdsel vil være til utilbørlig fortrengsel for eier.

Dersom hyttetomten faller inn under en av disse kategoriene vil det være klare begrensninger på retten for naboene til å gå over hyttetomten, med kun rett til ferdsel så lenge marken er frosset eller snølagt. I perioden 1. mai til 14. oktober er det uansett ikke rett til å ferdes over innmark.

Dere må derfor få avklart om selve hytteeiendommen er innmark eller utmark. Er det innmark er det bare å nekte naboene fortsatt ferdsel og vise til friluftslovens bestemmelser. Uansett om det anses som utmark, er det klart at dersom naboene går rett forbi hytta og dere opplever dette som sjenerende trafikk så kan det anses som ulovlig ferdsel, som dere også kan nekte.

Hvis naboene i god tro har benyttet denne snarveien i mange år kan det også bli et spørsmål om hevd og en selvstendig opparbeidet ferdselsrett for naboene.

Trond Martinussen

Advokat