Det ble et utfordrende siste halvår for boligmarkedet i Orkdal kommune i fjor. Nyboligsjef Jørgen Rostad i Eiendomsmegler1 mener å se en bedring nå, og han spår «et kurant år» i 2018.
Har solgt så mange leiligheter på Rømmetunet
Den erfarne megleren la tirsdag fram 2017-tall og spådommer for 2018 knyttet til boligmarkedet for Orkladal næringsforenings møte «Byggebørsen».
Tallene viser blant annet at prisutviklinga på boliger siste halvår 2017 gikk ned sammenlignet med tall på sommeren. Men ikke verre enn prisene var 1. januar i fjor.
- Mediebildet og negative artikler der påvirker folk. Spås det boligprisfall, blir folk skeptiske og avventende. Psykologien spiller inn. I tillegg har det vært et tilbudsoverskudd av boliger i Orkdal, sier han.
Være bevisst
Mange leiligheter til salgs, spesielt i Orkanger sentrum, gjør at folk flytter og vil selge eneboligene sine. Men det er ikke nok tilflytting til kommunen til å ta unna eneboligtilbudet. Da sprer det seg en uro. De riktige leilighetsprosjektene med god nok kvalitet og leilighetsmiks tror jeg imidlertid vil selge bra selv om markedet er litt tregere enn for et par år tilbake.
Vil bygge i fem etasjer på ST-tomta
- Det hviler også et ansvar på boligutviklere og meglere slik at man får et sunt boligmarked. Alle må ha et bevisst forhold til dette, sier Rostad.
- Hvordan blir 2018?
- Jeg har en god magefølelse! Det er flere folk på visninger, det er travlere dager og mer aktivitet nå enn i høst, og det er færre boliger til salgs. Det siste er sunt for utviklinga. I tillegg opplever næringslivet i kommunen et oppsving (flere arbeidsplasser), sier han.
Realistiske forventninger
- Men noen hevder at det ikke kommer folk på visninger for tida?
- Det vil alltid være sånn at det ikke kommer folk noen ganger, det gjorde det også i gullåret 2016. Men det er generelt mer folk på visning nå enn på høsten i fjor. Alt kan selges, bare prisen er riktig. Folk må innse at prisnivået ikke går til himmels. Man må ha realistiske forventninger til verdien på egen bolig, poengterer nyboligsjefen.
Her bygges en rekorddyr toppleilighet
- Er det vi så på tampen av 2017 når det gjelder boligpriser starten på en nedtur eller kun en korreksjon?
- Jeg tror det er en korreksjon. 2018 blir et kurant år i boligmarkedet i Orkdal, sier Rostad.
Fortsatt stort tilbud
Han understreker samtidig at det fortsatt er mange boliger til salgs, det er liten befolkningsvekst i Orkdal, boligene ligger lenger ute til salgs (50 døgn i snitt) sammenlignet med i 2016 (30 døgn), og det henger igjen en skepsis i befolkningen fra andre halvår i fjor.
- Hva tilsier et kurant boligår i Orkdal i år?
- Folk har ifølge undersøkelser tro på egen økonomi og framtid (sysselsetting). Rentene er fortsatt lave. Og tre av ti orkdalinger går med flytteplaner innen fem år.
Påvirke prisnivået?
- Hva vil etableringa av Norsk Kylling og Isfjord, med flere hundre arbeidsplasser i Orkdal de kommende åra, bety for boligmarkedet?
- Jeg er trygg på at det vil merkes, men det avhenger av tempoet de ansatte der vil flytte hit. Kommer det et titalls på en gang, eller kommer det én og en? Jeg er imidlertid usikker på hvor stor gard det vil påvirke prisnivået. Det er nok først og fremst boliger i prisklassen to til tre og en halv million som er aktuelle for denne kjøpegruppa, sier Rostad, som allerede har solgt tre boliger til Isfjord-ansatte. Tilflyttere vil trolig gi et viktig bidrag ift salg av brukte boliger, noe som igjen vil gi økt etterspørsel etter leiligheter i sentrum.
Endret boligmiks
Megleren forteller at boligkjøpere blir stadig mer bevisst på hva de vil ha av nyboliger, og de er mer aktiv nå enn tidligere for å tilpasse boligene mest mulig.
Her er utsikt fra Orkdals høyeste leilighet
De siste åra har det vært stor etterspørsel etter leiligheter på mellom 90 og 110 kvadrat, den typiske boligen til noen som selger eneboligen sin. Nå kan ting tyde på at dette markedet er litt mettet, og at det er større behov for mindre leiligheter. Det er naturlig at etterspørselen etter leiligheter varierer, og vi må huske at vi har hatt en formidabel utvikling med bygging av leiligheter i sentrum. Som tidligere nevnt vil de riktige leilighetsprosjektene med god nok kvalitet og leilighetsmiks fortsatt selge bra.
- Da er litt yngre folk ofte kjøpegruppa, Boligmiksen i nye prosjekter vurderer vi fortløpende, sier Rostad.
PS! I 2004 var snittprisen på en bruktbolig i Orkdal kommune 7000 kroner kvadratmeteren. 1. januar i 2017 var tilsvarende tall 28 000 kroner kvadraten.