Det var i januar i år at ST kunne melde at Skaun kommune jobbet med en reguleringsplan for et nytt næringsområde i Ulvdalen. Kommunen er i beit for næringsarealer, og fra næringslivet ble nyheten om reguleringsarbeidet tatt imot med glede.

- At kommunen legger til rette for håndverksbedrifter og bygg og anlegg gir veldig gode utviklingsmuligheter for en vekstkommune som Skaun, uttalte Hans Petter Øien Kvam i Næringsforeningen i Trondheimsregionen den gangen.

Les også: Fortsatt ikke regulert

Les også: Gjenbruksstasjonen i Børsa trenger mer plass.

For bratt

Nå melder imidlertid rådmann Jan-Yngvar Kiel at det vil bli svært kostbart å etablere Ulvdalen som næringsområde.

«Etablering av et næringsområde i Ulvdalen medfører opparbeiding av kostbar infrastruktur til et forholdsvis lite byggeklart areal. Opparbeidingskostnaden forventes å passere 50 millioner kr, mens verdien på ferdig areal ikke forventes å overstige 25 millioner kr», skriver Kiel i en innstilling til formannskapet i Skaun.

Det er særlig opparbeiding av veg som gjør Ulvdalen-prosjektet kostbart. Etter veinormen skal et slikt område ha en adkomstvei på 7 meter bredde og maks 6 prosent stigning, noe som har vist seg vanskelig å få til i dette området. Den vegen som eksisterer i dag er ifølge rådmannen for bratt og smal, og en ny veg vil både beslaglegge dyrket mark og føre til høye fyllinger i området.

Les også: -Liten interesse for næringslokaler

Infrastruktur til 50 millioner

En ny veg med 8 prosent stigning vil ifølge rådmannens utredning koste 39,4 millioner kroner å bygge, mens en veg med 7 prosent stigning vil koste 59,7 millioner kroner.

«Med vei, vann og avløp estimert til 48 millioner kr, og de øvrige momentene som ikke er beregnet, vil kostnaden for opparbeiding av et byggeklart område passere 50 millioner kr. Verdien av byggeklart areal kan ikke forventes å overstige 25 millioner kr», skriver Kiel i sin innstilling.

HAMOS kan flyttes

Han anbefaler politikerne å avslutte planleggingsarbeidet og heller starte arbeidet med å se etter andre mulige næringsarealer i kommunen. Dette særlig med tanke på at områder i Børsa som i dag er beslaglagt til industri, men der kommunen ønsker å legge til rette for sentrumsutvikling. Til nå er det imidlertid kun HAMOS som har gitt klart uttrykk for at de ønsker å flytte fra Børsa sentrum til et nytt næringsareal i Ulvdalen.

Da saken var oppe til behandling i formannskapet torsdag, var imidlertid ordfører Jon P. Husby (Sp) svært motvillig til å legge bort planene for Ulvdalen.

- Dette arealet går an å ta i bruk med enkle midler, sa Husby.

Kritisk ordfører

Han var svært kritisk til Norconsults rapport om vegforholdene til Ulvdalen, der det går fram at dagens veg kun er fire meter bred og med en stigning enkelte steder på mellom 12 og 14 grader.

- Vegen er faktisk syv meter bred. Det har jeg skrittet opp i dag. Jeg er enig i at vi ikke kan bygge en veg med maks fem prosent stigning, da kommer vi opp i de kostnadene som er skissert her. Men man kan legge vegen over den fyllinga som er etablert i dag, og opprette en tilkomst uten å bruke store midler. Vegen som ligger der i dag er sterk, husk at den ble brukt til tungtransport under bygging av nyvegen (E39, journ.anm.). Og man skal lete lenge etter en veg i Skaun med så sterkt bærelag, sa Husby.

Etterspør lagerarealer

Fra næringsforeningens side håper Hans Petter Øien Kvam kommunen likevel vil legge til rette for en regulering av området, uten så høye krav til vegstandarden som rådmannen har som forutsetning.

- Det er viktig at det blir regulert til næringsformål, så grunneier kan utnytte det til det han ønsker, sier Kvam.

- Er det etterspørsel blant næringslivet i Skaun etter slike arealer, når det ifølge rådmannen kun er HAMOS som har gitt uttrykk for det?

- Ja, det er behov for arealer for lager med kontorfunksjoner, med noe tumleplass utenfor. Vi trenger også at HAMOS flytter ut av Børsa slik at arealene her kan brukes til andre typer næring, sier Kvam.